Skal Du Leje Eller Købe Kontor

2023 Forfatter: Susan Creighton | [email protected]. Sidst ændret: 2023-11-26 12:32

David Creed, Sperry Van Ness Nashville bidrog med denne artikel til BusinessNewsDaily's ekspertstemmer: Op-Ed & Insights.

Små virksomheder vokser i trin. Hvad der var passende kontorlokaler i din første vækstfase, da du havde en håndfuld medarbejdere, er muligvis ikke egnet til din nuværende fase, som inkluderer et team på 50. Ud over at tilføje teammedlemmer har du lært mere om dine præferencer til kontorlokaler og krav.

Bør du købe eller leje dine kontorlokaler?

Hvis du er som de fleste mindre virksomhedsejere, der ringer til vores firma for nylig, er det spørgsmålet i dit sind. Historisk lave renter og ændrede regnskabsstandarder motiverer virksomhedsejere i alle vækstfaser til at revurdere deres leasingkontrakter.

Jeg kan ikke sige, at jeg bebrejder dem. Hvorfor leje, når du kan få egenkapital, med så lave rentesatser? Afhængig af de krævede vilkår og egenkapital kan investering i et kontor være en god mulighed, især hvis du er i stand til at købe en bygning, der tilbyder yderligere lejelig plads for at øge afkastet.

Samtidig gør ændrede regnskabspraksis leasing mindre tiltalende. Dette kvartal beslutter Financial Accounting Standards Board (FASB) og International Accounting Standards Board (IASB) om et foreslået udkast, der, hvis det vedtages, vil indgå leasingkontrakter som forpligtelser.

Som med enhver beslutning er der fordele og ulemper. At se på det grundlæggende ved leasing kontra køb kan hjælpe dig med at beslutte, om du skal gå videre med den mere dybdegående økonomiske vurdering, som køb kræver.

Lad os starte med nogle spørgsmål. Når du svarer ja, skal du antage en fortegnelse i kolonnen Pro-køb.

• Ville du være en bedre udlejer end din nuværende udlejer? Lad os se det i øjnene; selv de bedste udlejere kan være et problem. Når du er din egen udlejer, behøver du ikke bekymre dig om, at ejendomsadministration bliver et profitcenter for udlejeren. Du har evnen til at kontrollere nogle af dine udgifter, hvilket kan have en positiv indflydelse på dit investeringsafkast.
• Skifter du ofte kontorlokaler på grund af lejeprisen eller vedligeholdelse af fællesarealer? At flytte tager tid og penge, som begge kunne investeres bedre i at købe en plads. For ikke at nævne ville det være dejligt at vide, hvordan din gældstjeneste vil se ud i fremtiden i modsætning til at opleve markedsudsving hvert 5-7 år.
• Har din virksomhed brug for specialiserede eller svære at bevæge inventar og udstyr? Der er ikke behov for konstant at slæbe udstyr fra det ene lejede rum til det andet. Det kræver tid, penge og din tålmodighed.
• Vil du hellere have, at din månedlige husleje er en investering? Ingen kan lide at bruge tusinder af dollars hver måned på husleje. At købe vil ikke slippe af med de månedlige betalinger, men i stedet for at give pengene til en anden, investerer du i et aktiv.

Bare på markedet er det, fordi markedet i øjeblikket er befordrende for køb, ikke det betyder, at det er den rigtige beslutning for dig. Hvis følgende punkter lyder mere på linje med din vækstfase, skal du tilføje et mærke på oversigten på din liste.

• Er flytning / betydelig udvidelse / nedbrydning lidt mulig i de næste par år? At købe er en forpligtelse. Medmindre du køber kontorejendomme udelukkende som en investering, vil din virksomheds vækst eller formindskelse af forventninger spille en rolle i din beslutning. For virksomheder, der ønsker at bebo hele eller en del af en kontorbygning, skal du have et godt greb om dine fremtidige pladsbehov, inden du træffer din beslutning om kontorlokaler.
• Er det ikke relevant at investere i et kommende eller trendy område? Nogle virksomheder skal muligvis være i en bestemt del af byen, f.eks. Det centrale forretningsdistrikt, for at imødekomme kunder og ansatte. Desværre kan dette eliminere fordelen ved at købe i kommende områder, hvor lavere omkostninger pr. Kvadratfod og påskønnelse muligvis er tilgængelige.
• Er din nuværende lejekontrakt struktureret som en lejekontrakt med fuld service? Hvis du i øjeblikket er leasing, har bygningschefen sandsynligvis en rengørings- og vedligeholdelsespersonale, der tømmer papirkurven, udskifter lyspærer, vedligeholder badeværelset osv. Ofte kan potentielle købere tage vagtmands- og vedligeholdelsestjenester for givet og glemme at indregne det i deres købsovervejelser. Du skal være villig til at påtage dig eller ansætte disse ansvarsområder, hvis og når du køber.
• Ville din egenkapital være bedre placeret i din virksomhed? Hvis du kun har kapital til en investering, kan din virksomhed muligvis være et bedre valg end at købe en bygning. Tilsvarende kan din tid blive bedre brugt på at arbejde på din virksomhed snarere end at vedligeholde en bygning.

Generelt er dette uden tvivl et godt tidspunkt at købe. Hvis du vurderer fordele og ulemper ved at købe og beslutter at købe er en mulighed for din virksomhed, skal du tage det næste skridt og ringe til en ejendomsmægler. Du har en mulighed for at komme ind i ejendomsspelet, når priserne stadig er lave. De bliver ikke så længe. Køb kan diversificere din investeringsbase og potentielt øge din indkomst og din virksomhed.